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新實(shí)登！「文華苑」中樓層每坪200萬元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-03

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平均地權(quán)修法後照買！法人經(jīng)許可再買文華苑第9戶，2023年200萬聚樂部9個(gè)社區(qū)賣出17戶

松山區(qū)指標(biāo)豪宅「文華苑」出現(xiàn)交易紀(jì)錄，2023年11月中樓層戶別，成交5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪

【MyGoNews又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價(jià)揭露，松山區(qū)指標(biāo)豪宅「文華苑」出現(xiàn)交易紀(jì)錄，2023年11月中樓層戶別，成交5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪，買家是法人公司無貸款買下，對(duì)照歷史資料，前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進(jìn)，顯示賣家小幅讓價(jià)300多萬出售。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，《平均地權(quán)條例》修正案2023年7月1日上路，私法人買受住宅須經(jīng)許可，一般認(rèn)為將打擊到豪宅市場(chǎng)買氣，不過下半年仍有指標(biāo)性豪宅交易，包括「西華富邦」和「文華苑」都有法人買方，估計(jì)對(duì)於有長(zhǎng)期持有規(guī)劃的法人而言，因有前例可循，2024年仍會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)法人購(gòu)置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

《平均地權(quán)條例》修正案後，若因以下6種情況，法人經(jīng)許可後得以購(gòu)買住宅，包括合建、實(shí)施或參與都更危老，衛(wèi)生福利機(jī)構(gòu)場(chǎng)所或合作社購(gòu)買供社員共同使用，一般法人可購(gòu)買宿舍使用，但不可超過員工人數(shù)，或同一使用執(zhí)照內(nèi)5戶以上，規(guī)模出租經(jīng)營(yíng)使用。

此外，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心觀察2023年臺(tái)北200萬豪宅交易，前11月共有9個(gè)社區(qū)入榜，已累計(jì)17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價(jià)的是「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」兩戶，單價(jià)277萬元；總銷金額最多的是「松濤苑」，成交3戶，其中包含一戶親友間交易，總銷金額近14億元；另外，最新揭露的還有「潤(rùn)泰敦峰」高樓層戶，6月成交約1.9億元、單價(jià)209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，近期內(nèi)需復(fù)甦，股市看俏，不少企業(yè)主或高資產(chǎn)族會(huì)將股利配息，轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)做資產(chǎn)配置，尤其不少企業(yè)更將高端豪宅視為招待所或是經(jīng)商交際的配備，因此不乏加購(gòu)收藏，也有累積資產(chǎn)傳家的作用。